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陈朔看着这帮人那副小心翼翼的模样，乐了，摆摆手笑嘻嘻地说：“大家别客气，都是熟人了。你们这么搞的我都有点见外，下次都不敢来了。”
众人连忙摆手，七嘴八舌地说：“哪里哪里！陈总您可得常来啊！您是我们的总顾问，有胡董和您在，我们心里才有底啊！”罗中立还带头鼓了几下掌，会议室里气氛热乎起来。
胡鞍山坐在主位，拍拍手示意安静：“行了，人都到齐了，陈总，给大家讲讲东南区的规划吧。”
陈朔点点头，站起身，走到会议桌前的投影仪旁，打开了一份精心准备的ppt。他点了点遥控器，第一页就是东南区的全景规划图，湖光山色一览无余。
他清了清嗓子，开始讲：“这次东南区的规划，我们要走的是现代化、复合型的开发模式。核心理念是‘人、自然、产业的融合’，既要满足居住需求，又要拉动商业价值，还要打响品牌效应。”
他点了下一页，屏幕上跳出一张分区图：“东南区总面积15平方公里，北部靠近湖区，这里我们规划高端住宅区，主打低密度别墅和湖景洋房，目标客户是宁海的高净值人群。参考一下迪拜的人工岛棕榈群岛，湖边可以做人工沙滩和游艇码头，增加高端生活体验。南部靠近主干道，这里适合开发商业综合体，包括购物中心、写字楼和五星级酒店，形成区域核心商圈。”
他又点了下一页，屏幕上出现了一组国外案例，比如新加坡的滨海湾金沙和伦敦的国王十字车站改造项目。
“这些案例告诉我们，单纯的住宅或者商业开发已经过时了，未来的趋势是复合型开发。我们可以依托东南区的湖景和山色，打造一个生态与产业并重的标杆项目。”
“比如，亚洲最大的影视拍摄基地已经确定落户东南区，我们可以围绕这个做文章，规划一个影视主题公园，类似好莱坞的环球影城，拉动旅游经济。再比如，乐高乐园也即将落地，我们可以在旁边开发亲子主题酒店和商业街，形成协同效应，既能吸引家庭游客，又能提升区域的品牌效应。”
他顿了顿，指着规划图上的一个区域：“这里，我们还可以做一个创新尝试——智慧社区。引入5g基站、智能家居系统、无人驾驶测试区，把东南区打造成宁海的科技名片。利润最大化是一方面，更重要的是品牌效应。远景集团的名字一旦跟‘现代化’、‘高科技’挂钩，未来拿地、融资都会更有优势。”
会议室里鸦雀无声，所有人都被陈朔这一套规划讲懵了。
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